Rodolphe GAUER
Expert technique en bâtiment
Recherche de cause et analyse des désordres
Je suis Rodolphe GAUER, expert technique en bâtiment et fondateur de GAUER Expertise.
Titulaire du titre de Maître Artisan et formé à l’Académie du Bâtiment CEBF, je m’appuie sur plus de douze années d’expérience dans la rénovation, la plomberie, le chauffage et les installations sanitaires. Ce parcours me permet d’aborder chaque mission avec une connaissance concrète du terrain, des techniques de mise en œuvre et des principales pathologies du bâtiment. Le cabinet est couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle.
Mon activité est principalement orientée vers l’analyse des désordres, la recherche de leur origine et la compréhension des mécanismes ayant conduit à l’apparition d’un sinistre. J’interviens auprès des particuliers, des professionnels, des entreprises, des courtiers, des assureurs, des avocats, des syndics, des gestionnaires immobiliers et des maîtres d’ouvrage.
Mon parcours
Mon parcours professionnel débute au sein de l’Armée de Terre, où j’ai acquis une méthode de travail fondée sur la rigueur, l’organisation, l’observation et l’analyse.
Je me suis ensuite orienté vers les métiers du bâtiment en fondant Chrono Plombier, puis GAUER Rénovation. À travers ces entreprises, j’ai réalisé plusieurs centaines de chantiers en plomberie, chauffage, sanitaire et rénovation complète de logements.
Cette expérience m’a permis d’acquérir une vision globale du bâtiment et une connaissance directe des réalités de chantier : techniques de construction, contraintes d’exécution, défauts de mise en œuvre, interactions entre les différents corps d’état et conséquences possibles des travaux inadaptés.
Aujourd’hui, cette expérience constitue le socle de mon activité d’expert technique.
Une spécialisation dans la recherche de cause
La recherche de cause est au cœur de mon activité.
Lorsqu’un désordre apparaît, les dommages visibles ne permettent pas toujours d’en identifier immédiatement l’origine. Une trace d’humidité, une infiltration, une fissure, une fuite ou une dégradation intérieure peut être la conséquence d’un problème situé dans une autre partie du bâtiment.
Mon rôle consiste à ne pas m’arrêter aux seuls symptômes.
J’analyse les désordres, les installations, les ouvrages concernés, l’historique du sinistre et les éventuelles interventions déjà réalisées. Lorsque cela est nécessaire, je mets en œuvre des investigations complémentaires afin de comprendre le cheminement du désordre et d’en déterminer l’origine la plus probable.
L’objectif est d’identifier clairement :
la cause du désordre ;
les conséquences constatées ;
les facteurs aggravants ;
les éventuels défauts de conception ou de mise en œuvre ;
les travaux nécessaires pour supprimer durablement le problème ;
les facteurs techniques susceptibles d’être en cause.
Cette démarche permet d’éviter les réparations approximatives, les travaux inutiles et les interventions qui ne traitent que les effets visibles du sinistre.
Mes domaines d’intervention
J’interviens notamment dans les domaines suivants :
recherche de cause après sinistre ;
dégâts des eaux et recherche de fuite ;
infiltrations par les façades, les couvertures, les terrasses ou les menuiseries ;
humidité, condensation et remontées capillaires ;
désordres liés à la plomberie, au chauffage et aux installations sanitaires ;
fissures et mouvements affectant les ouvrages ;
malfaçons et défauts d’exécution ;
désordres consécutifs à des travaux de rénovation ;
expertise avant ou après un achat immobilier ;
expertise amiable et contradictoire ;
assistance à la réception de travaux ;
assistance à la livraison d’un logement en VEFA ;
assistance dans le cadre d’un CCMI ;
suivi technique et réception de chantier.
Une méthode d’analyse indépendante
Chaque mission commence par l’étude des documents disponibles : photographies, devis, factures, plans, contrats, attestations d’assurance, courriers, comptes rendus, procès-verbaux, rapports antérieurs et échanges avec les différents intervenants.
La visite sur place permet ensuite de constater les désordres, d’examiner les ouvrages concernés et de confronter les éléments déclarés avec la réalité technique observée.
Selon la nature du dossier, l’analyse peut être complétée par différents moyens d’investigation et de contrôle. Les constatations sont ensuite rapprochées de l’historique du bâtiment, des travaux réalisés et des conditions dans lesquelles le désordre est apparu.
À l’issue de la mission, les conclusions sont présentées de manière claire et structurée afin de permettre au client de comprendre :
ce qui s’est produit ;
pourquoi le désordre est apparu ;
quelles sont les causes probables ou établies ;
quelles solutions techniques peuvent être envisagées ;
quelles démarches doivent être engagées.
Une expertise fondée sur l’expérience du terrain
Mon approche repose sur une connaissance pratique du bâtiment.
L’expérience acquise au cours de plusieurs centaines de chantiers me permet d’analyser les désordres en tenant compte des conditions réelles de mise en œuvre, des contraintes rencontrées par les entreprises et des interactions entre les différents ouvrages.
Cette approche permet de formuler des conclusions techniques directement exploitables, en distinguant les hypothèses possibles des éléments objectivement constatés.
Mon rôle n’est pas de confirmer une version préétablie, mais d’examiner les faits, d’identifier les incohérences et de rechercher l’explication technique la plus vraisemblable.
Des missions pour les particuliers et les professionnels
J’interviens aussi bien pour des particuliers confrontés à un désordre dans leur logement que pour des professionnels ayant besoin d’un avis technique indépendant.
Mes missions peuvent notamment être réalisées à la demande :
d’un propriétaire ;
d’un acquéreur immobilier ;
d’une entreprise ;
d’un artisan ;
d’un syndic de copropriété ;
d’un gestionnaire immobilier ;
d’un courtier en assurance ;
d’un assureur ;
d’un avocat ;
d’un maître d’œuvre ;
d’un maître d’ouvrage.
Chaque intervention est adaptée à la nature du dossier, aux enjeux techniques et aux objectifs du demandeur.
Une intervention locale et nationale
GAUER Expertise est basé au Mans.
J’interviens principalement au Mans, en Sarthe, dans les Pays de la Loire et dans les départements limitrophes.
Pour les dossiers complexes, les sinistres importants ou les missions nécessitant une compétence particulière en recherche de cause, je peux également être missionné dans toute la France.
Chaque demande fait l’objet d’une étude préalable afin de définir le périmètre de la mission, les documents nécessaires et les investigations à prévoir.
Comprendre avant de réparer
Une réparation ne peut être durable que si la cause du désordre a été correctement identifiée.
Traiter uniquement les conséquences visibles peut masquer temporairement le problème sans le résoudre. Le désordre peut alors réapparaître, parfois sous une autre forme ou dans une autre partie du bâtiment.
Mon objectif est donc de comprendre avant de préconiser.
Cette méthode permet de limiter les erreurs de diagnostic, d’éviter les travaux inadaptés et d’orienter les réparations vers une solution cohérente, proportionnée et durable.
