Méthode et moyens d'investigation

Une méthode en quatre temps

1. Analyse du dossier avant la visite

Je lis les pièces que vous transmettez : plans, devis, marché de travaux, procès-verbal de réception, échanges avec l'entreprise, photos, rapports déjà établis. Cette lecture oriente les recherches et évite de perdre du temps sur place.

2. Constatations sur site

Je décris ce que je vois, zone par zone. Chaque désordre est localisé, mesuré, photographié et légendé. Je distingue systématiquement trois niveaux : ce qui est constaté, ce qui est déclaré, et ce qui relève de l'hypothèse technique.

3. Investigations

Mesures et relevés avec le matériel adapté au désordre. Les investigations sont non destructives par défaut. Un sondage destructif (ouverture d'une cloison, dépose d'un revêtement, tranchée de reconnaissance) n'est réalisé qu'avec votre accord écrit.

4. Analyse et rapport

Recherche de la cause source, qualification du désordre (structurel, fonctionnel, esthétique), caractère évolutif ou stabilisé, référence aux règles de l'art applicables (NF DTU, Eurocodes, avis techniques). Le rapport se termine par des préconisations de reprise, classées par priorité.

Les moyens d'investigation

Humidité

Humidimètre à pointes et mesure non destructive, thermo-hygromètre d'ambiance. Ils permettent de cartographier une zone humide, de distinguer une remontée capillaire d'une infiltration ou d'une condensation, et de suivre l'évolution après travaux.

Thermographie infrarouge

Caméra thermique. Elle révèle les ponts thermiques, les défauts d'isolation, les circuits encastrés et certaines infiltrations invisibles à l'oeil nu. Elle oriente la recherche : une anomalie thermique se recoupe toujours avec une mesure d'humidité ou un sondage.

Fissures et déformations

Relevé des ouvertures au fissuromètre, mesure des désaffleurements et des défauts de planéité à la règle et au niveau, télémètre laser pour les cotes. Le suivi dans le temps permet de dire si une fissure est stabilisée ou évolutive.

Inspection en cavité et recherche de fuite

Endoscope pour les volumes non accessibles : gaines, doublages, combles perdus, vides sanitaires. Traçage colorimétrique pour identifier le point d'entrée d'une fuite ou le cheminement d'une eau.

Relevés et repérage

Télémètre laser, niveau, prises de vue légendées et repérées sur croquis ou sur plan.

Ce que produit la mission

• un rapport technique documenté, illustré et daté ;
• des constatations localisées et horodatées ;
• une analyse des causes probables, hiérarchisées ;
• des préconisations de reprise chiffrables par les entreprises ;
• un document transmissible à votre conseil, à votre entreprise ou à un autre expert.

Le cadre de l'intervention

• Le périmètre est fixé par la lettre de mission, signée avant toute intervention.
• Les investigations destructives supposent votre accord écrit et l'autorisation du propriétaire.
• Je n'interviens pas sur les travaux de reprise que je préconise.