Combien coûte une expertise bâtiment et que contient le rapport ?
C’est la première question que l’on me pose au téléphone, et elle mérite une réponse claire. Le prix d’une expertise dépend de ce qu’on vous demande d’établir, pas de la surface de la maison. Voici mes tarifs, ce qu’ils comprennent, et ce que vous recevez à la fin.
Trois niveaux, selon votre besoin
L’expertise sur site avec compte rendu, à 360 euros TTC : un désordre localisé, une seule pathologie, une visite avec constatations, mesures et photographies, et un compte rendu écrit de deux pages qui dit ce qui est constaté, ce que cela signifie et ce qu’il reste à établir. L’expertise avec rapport, de 700 à 1 500 euros TTC selon le dossier : plusieurs désordres, une recherche de cause approfondie, des investigations instrumentées, et un rapport complet opposable aux tiers. L’étude préalable à distance, à 180 euros TTC : quand votre dossier est déjà constitué (photos, devis, rapports, échanges), une analyse documentaire et un avis écrit pour décider de la suite.
Qu’est-ce qui fait varier le prix ?
Le nombre de désordres à examiner. Les investigations nécessaires : une simple observation ne coûte pas le même temps qu’une campagne de mesures d’humidité, une pose de jauges avec suivi, ou une mise en eau. Le caractère contradictoire : convoquer les parties, conduire la réunion, répondre aux arguments techniques de l’autre expert prend plus de temps qu’une visite pour vous seul. La longueur du rapport, enfin, qui dépend de l’usage que vous en ferez. Le déplacement est inclus dans un rayon de 30 km autour du Mans.
Comment le montant est-il fixé ?
Avant toute intervention. Vous m’exposez votre situation par téléphone ou par le formulaire du site, avec des photos si vous en avez. Je vous dis en quelques minutes si une expertise se justifie, laquelle, et à quel prix. Le devis est gratuit et vous parvient sous 24 heures ouvrées. Rien ne démarre sans une lettre de mission signée, qui fixe le périmètre de l’expertise et le montant des honoraires. Il n’y a pas de supplément découvert après coup.
Que contient le compte rendu ?
Deux pages, pas plus. Le désordre constaté, photographié et mesuré. Sa qualification : esthétique, fonctionnel ou structurel, avec sa gravité. La cause probable et, si elle ne peut pas encore être tranchée, les hypothèses en présence et ce qui permettrait de les départager. Une préconisation claire : surveiller, réparer, investiguer davantage. C’est un document de décision, conçu pour être lu en dix minutes.
Que contient le rapport d’expertise ?
Il suit toujours le même plan. La mission : qui demande quoi, dans quel cadre. Le bien et son contexte : type de construction, âge, historique connu, pièces examinées. Les constatations, zone par zone, avec photos légendées et mesures, en distinguant ce qui est constaté de ce qui est déclaratif. L’analyse : les hypothèses examinées, celles qui sont écartées et pourquoi, la cause retenue, le caractère évolutif ou stabilisé. Les conclusions et préconisations : ce qu’il faut faire, dans quel ordre, avec un ordre de grandeur des travaux quand c’est demandé. Les références techniques citées sont vérifiées et précises.
À quoi sert le rapport ensuite ?
À décider des travaux utiles et à consulter les entreprises sur une base claire. À discuter avec un constructeur, un artisan, un vendeur ou une compagnie avec des arguments techniques écrits. À appuyer une négociation d’achat. À être transmis à votre avocat si le dossier va plus loin. Un rapport bien fait évite souvent la procédure, parce qu’il rend la situation lisible pour tout le monde.
Rodolphe GAUER, expert technique en bâtiment, GAUER Expertise Bâtiment, Le Mans. Interventions en Sarthe et dans le Grand Ouest. Devis gratuit sous 24 heures ouvrées au 06 35 56 23 65.