Moisissures dans une pièce : d’où vient l’humidité et comment s’en débarrasser ?
Des taches noires dans un angle de chambre, une odeur de renfermé dans la salle de bain, un plafond qui grise près d’une fenêtre : les moisissures sont le symptôme le plus visible d’un excès d’humidité. Les nettoyer ne suffit pas. Tant que la source d’eau n’est pas traitée, elles reviennent.
Pourquoi les moisissures apparaissent-elles ?
Une moisissure a besoin de trois choses : un support, une température ambiante et surtout de l’eau. Elle se développe dès que l’humidité relative reste durablement élevée sur une paroi. Le point de départ est presque toujours l’un de ces quatre cas : une condensation sur une paroi froide, une infiltration depuis l’extérieur, une remontée capillaire au pied des murs, ou une fuite sur un réseau encastré. Les moisissures ne sont donc pas la pathologie : elles en sont la conséquence.
Comment reconnaître l’origine de l’humidité ?
Quelques indices orientent le diagnostic, même s’ils ne le remplacent pas.
Condensation : moisissures dans les angles, derrière les meubles, autour des fenêtres, sur les murs donnant sur l’extérieur. Buée le matin sur les vitres. Souvent liée à une ventilation insuffisante ou à un pont thermique.
Infiltration : tache localisée, qui s’étend après la pluie, souvent en partie haute ou sous une fenêtre. Peinture qui cloque, enduit qui se décolle.
Remontée capillaire : humidité en pied de mur, sur une hauteur régulière, avec dépôts blanchâtres de sels et plinthes qui se dégradent. Fréquente dans les maisons anciennes sans coupure de capillarité.
Fuite encastrée : tache qui ne sèche jamais, indépendante de la météo, proche d’une salle d’eau, d’une cuisine ou d’un passage de canalisation.
Nettoyer suffit-il ?
Non. Un lavage à l’eau de Javel ou une peinture anti-moisissure masque le problème quelques semaines. Si la paroi reste humide, les moisissures reviennent au même endroit, et le support (plâtre, placo, bois) continue de se dégrader. Le vrai traitement dépend de la cause : reprise de l’étanchéité ou d’une fuite,, ventilation adaptée (VMC en état de marche, entrées d’air non obstruées), traitement des ponts thermiques, ou coupure de capillarité. Faire les travaux dans le mauvais ordre, c’est payer deux fois.
Quand faire appel à un expert ?
Quand les moisissures reviennent malgré le nettoyage, quand elles touchent plusieurs pièces, quand un logement est loué et que locataire et propriétaire se renvoient la responsabilité, ou quand une entreprise propose un traitement coûteux sans diagnostic écrit. L’expert indépendant mesure l’humidité des parois à l’humidimètre, relève la température et l’hygrométrie de la pièce, contrôle la ventilation et examine l’extérieur du bâtiment. Il distingue ce qui relève de l’usage du logement de ce qui relève d’un défaut du bâti. Son rapport fixe la cause, la gravité et l’ordre des travaux.
Rodolphe GAUER, expert technique en bâtiment, GAUER Expertise Bâtiment, Le Mans. Interventions en Sarthe et dans le Grand Ouest. Devis gratuit sous 24 heures ouvrées au 06 35 56 23 65.