Les diagnostics obligatoires ne disent rien de la structure, de la toiture ni de l’humidité. Ce qu’il faut regarder soi-même, ce que l’expert vérifie, et quand la visite technique avant achat s’impose.

Fissure rebouchée, plancher pourri sous un revêtement neuf, infiltrations masquées : quand un défaut découvert après l’achat relève du vice caché, quels délais pour agir, et comment le prouver.

Reboucher ou se taire expose à une action en vice caché. Faire expertiser avant la mise en vente, annexer le rapport à l’acte et intégrer le défaut dans le prix : la méthode qui protège le vendeur comme l’acheteur.