Condensation et VMC : pourquoi ma maison est-elle mal ventilée ?
Buée sur les vitres le matin, points noirs dans les angles des chambres, odeur de renfermé : ces signes traduisent presque toujours un défaut de ventilation. Une maison mal ventilée garde l’humidité produite par ses occupants. Le problème est fréquent, et souvent mal diagnostiqué.
Condensation ou infiltration : comment faire la différence ?
La condensation apparaît sur les surfaces froides : vitrages, angles de murs extérieurs, derrière les meubles, plafonds des chambres. Elle est plus marquée en hiver et le matin.
L’infiltration suit un chemin : elle part d’un point précis, s’étend en auge ou en coulée, et n’est pas liée à la saison de chauffe.
Les remontées capillaires restent en pied de mur, au rez-de-chaussée, avec souvent du salpêtre.
La mesure d’humidité dans les matériaux et la température des parois permettent de trancher. À l’œil seul, on se trompe souvent.
Quels sont les défauts de ventilation les plus fréquents ?
Une VMC installée ne veut pas dire une VMC qui fonctionne. Sur le terrain, je retrouve régulièrement les mêmes causes.
Entrées d’air absentes ou bouchées sur les fenêtres des pièces de vie : l’air extrait n’est pas remplacé, la VMC tourne à vide.
Bouches d’extraction encrassées dans la cuisine et les salles d’eau. Un filtre gris de poussière divise le débit par deux ou trois.
Gaines écrasées, débranchées ou trop longues dans les combles. Le caisson tourne, mais l’air ne sort pas.
Détalonnage des portes insuffisant : sans passage sous les portes, l’air ne circule pas entre les pièces.
VMC arrêtée par les occupants pour le bruit ou les économies d’énergie. C’est la cause la plus simple, et la plus fréquente.
Après une rénovation avec fenêtres neuves ou isolation, la maison devient étanche et la ventilation d’origine ne suffit plus.
Que fait l’expert et que peut-on obtenir ?
Le diagnostic ne se limite pas à constater des moisissures. Il faut mesurer, identifier la cause et désigner le responsable quand il y en a un.
Je mesure les débits aux bouches, le taux d’humidité de l’air et des parois, et je contrôle le réseau dans les combles.
Je distingue ce qui relève de l’usage du logement, d’un défaut d’installation ou d’un défaut de conception.
Dans une maison neuve ou rénovée, un défaut de ventilation est une malfaçon qui engage l’entreprise ou le constructeur : le rapport permet de la faire reprendre.
Dans une location, le rapport tranche entre la responsabilité du locataire et celle du propriétaire, et évite un conflit qui s’éternise.
Dans tous les cas, je préconise des solutions proportionnées : nettoyage, réglage, remplacement du caisson ou passage à une VMC hygroréglable.
Rodolphe GAUER, expert technique en bâtiment, GAUER Expertise Bâtiment, Le Mans. Interventions en Sarthe et dans le Grand Ouest. Devis gratuit sous 24 heures ouvrées au 06 35 56 23 65.