Gouttières et eaux de pluie : des dégâts qui commencent par le haut
Une gouttière bouchée ou une descente qui se vide au pied du mur, c’est plusieurs centaines de litres d’eau par orage envoyés au mauvais endroit. Sur le moment, rien ne se voit. Quelques années plus tard, on constate une façade tachée, un enduit qui éclate, une cave humide ou une fissure. Beaucoup de désordres jugés mystérieux commencent par une gouttière.
Les désordres qu’une mauvaise évacuation provoque
L’eau qui n’est pas collectée et éloignée du bâtiment finit toujours par y entrer, d’une façon ou d’une autre :
Façade : coulures noires ou vertes sous une gouttière qui déborde, enduit qui se décolle par plaques, gel qui éclate la maçonnerie saturée d’eau.
Pied de mur et cave : une descente sans raccordement ou un regard bouché sature le sol contre les fondations. La cave prend l’eau, le mur remonte l’humidité.
Fondations : sur un sol argileux, l’eau concentrée en un point fait gonfler le terrain localement, puis le fait se rétracter à la sécheresse. La maison bouge de façon différentielle et se fissure.
Charpente : une gouttière posée trop bas ou une rive sans bavette laisse l’eau remonter sur les chevrons et la sablière, qui pourrissent en silence.
Menuiseries : un débordement répété au-dessus d’une fenêtre finit par passer par le linteau ou le coffre de volet.
Ce qu’il faut vérifier
Par temps de pluie, faire le tour de la maison : chaque gouttière doit couler par sa descente, et rien ne doit déborder. Chaque descente doit se raccorder à un regard, un drain, un puisard ou un réseau, jamais se vider au pied du mur. Les regards doivent être visitables et non colmatés. La pente du terrain doit éloigner l’eau de la maison sur le premier mètre. Un dauphin en fonte cassé en pied de descente, un coude déboîté ou un raccordement enterré rompu suffisent à alimenter un mur pendant des années.
Pourquoi c’est important en expertise
Parce que la cause d’un désordre décide de qui paie. Une fissure attribuée à la sécheresse peut en réalité venir d’une descente rompue : le traitement et l’interlocuteur changent. Une cave humide traitée par cuvelage coûteux alors qu’il suffisait de raccorder une gouttière, c’est un mauvais diagnostic. Et dans un litige avec un couvreur ou un constructeur, une évacuation non conforme au NF DTU 40.5 est un défaut d’exécution qui engage sa responsabilité. L’expert commence donc toujours par l’eau : d’où elle vient, où elle va, et ce qu’elle rencontre en chemin.
Rodolphe GAUER, expert technique en bâtiment, GAUER Expertise Bâtiment, Le Mans. Interventions en Sarthe et dans le Grand Ouest. Devis gratuit sous 24 heures ouvrées au 06 35 56 23 65.